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房企并购金额同比增九成 龙头曲线抄底土地市场

本文摘要:据《每日经济新闻》,四季度我们还是很注目土地市场,目前认识的几个地块都将通过并购的方式展开,公开发表竞拍的底价还是较为喜。北京一家国资房企的营销总监对 《每日经济新闻》记者透漏。根据Wind资统计数据表明,截至今年9月底,房地产行业已完成和未完成的收购金额合计1054.04亿元。而去年同期这一数值仅有为552.38亿元,同比快速增长90%。

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据《每日经济新闻》,四季度我们还是很注目土地市场,目前认识的几个地块都将通过并购的方式展开,公开发表竞拍的底价还是较为喜。北京一家国资房企的营销总监对 《每日经济新闻》记者透漏。根据Wind资统计数据表明,截至今年9月底,房地产行业已完成和未完成的收购金额合计1054.04亿元。而去年同期这一数值仅有为552.38亿元,同比快速增长90%。

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其中,房地产行业收购标的已完成的交易约87宗,交易总价值为205.52亿元;未完成(指交易工程进度到了董事会预案阶段,甚至早已签订出让协议,但工商过户更改申请办理仍未完)的收购标的交易数目为119宗、交易总额为848.52亿元。昨日(10月16日),兰德咨询总裁宋延庆在拒绝接受 《每日经济新闻》记者专访时回应,今年收购减少趋势十分显著,但绝大部分收购牵涉到到简单的债务债权关系,只是很多问题并没浮上表面。自去年四季度以来,房地产行业整体转入上行趋势,即便是被视作避风港的一线城市,仍然逃不过厄运。中原地产研究部统计数据表明:前9月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,合计土地出让金为3671.16亿元,较2013年同期的3672.7亿元基本持平,但仅已完成了2013年全年5242.3亿元的70%。

在土地市场降温的情况下,北京、上海都经常出现了多宗流标地块。此外,比起2013年40%左右的土地成交价溢价率,2014年最近几个月的溢价率皆在20%左右。20大标杆房企购买土地额度倒数多月骤减,4~8月倒数5个月严重不足200亿元,最近3个月堪称在百亿周围游走。标杆房企不拿地,主要是因为去库存,但不拿地对土地市场的影响更加大,造成地方政府的财政压力渐渐减少。

最近部分城市的土地价格开始上调,再加救市政策的变换,预计土地市场在降温半年后,部分企业有可能开始抄底拿地。中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者说。谈到四季度的拿地计划,多位房企人士皆回应不会持续紧密注目土地市场,但极力不拿高价地。


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