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房企一年发债成本仅4.6% 今年或打破债券刚兑

本文摘要:原标题:房企一年万亿债市融资平因: 发债成本仅有4.6% 今年或超越债券刚刚币值2016年前三季度,地产行业突如其来的兴旺,让房企的胆子也大了一起,大规模负债早已沦为业内常态。中原地产研究中心数据表明,2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额超过11376.7亿元,同比同口径下跌26%。这是地产行业全年融资额首次突破万亿。

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原标题:房企一年万亿债市融资平因: 发债成本仅有4.6% 今年或超越债券刚刚币值2016年前三季度,地产行业突如其来的兴旺,让房企的胆子也大了一起,大规模负债早已沦为业内常态。中原地产研究中心数据表明,2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额超过11376.7亿元,同比同口径下跌26%。这是地产行业全年融资额首次突破万亿。

不过随着四季度,政策的放宽,仅有行业发债量经常出现断崖式暴跌,钱凸阴云布满整个行业,不少房企被迫上岸负债,根据Dealogic的数据2016年仅12月份一个月,房企海外融资总额折算人民币162.51亿元,其中债权融资占到比57.61%。不过随着发债可玩性和成本的减少,市场推断2017年房企的日子有可能有点难熬,超越刚刚币值的风险经常出现。大型房企发债成本相若国债2016年,发债沦为地产行业乘机融资的不二法门,根据中原地产研究中心数据表明,2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额超过1.14万亿元,同比同口径下跌26%。

整体来看,债务成本不低,也是房企趋之若鹜的最重要原因。根据同花顺统计资料,房企发债成本在2.9%~8.2%之间,平均值成本为4.6%。

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一些大型房企的发债利率,甚至堪比国债,如金融街,去年10月份金融街称之为:公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)分2个债券品种,16金街01,发售总额5亿元,票面利率2.9%,债券期限5年,所附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权;16金街02,发售总额20亿元,票面利率3.2%,债券期限7年,所附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。2.9%的年化利率,不仅刷新2016年地产行业发债利率新高,甚至迫近国债的收益水平。

无独有偶,保利地产的债务成本也十分便宜,去年1月14日晚间,保利房地产(集团)股份有限公司宣告,据网下机构投资者询价结果,经保利地产和联席簿记管理人协商一致,最后确认2016年公司债券(第一期)5年期的票面利率为2.95%,发售规模为25亿元;7年期的票面利率为3.19%,发售规模为25亿元。根据同花顺统计资料,2016年地产企业发债利率在3.6%(含3.6%)的债券数量超过53只,占到比多达1/10。发债成本较高的房企,主要是一些中小房企,如银亿房地产股份有限公司去年共计发售债券三次,票面利率为8.20%。

债券品种为3年期。根据同花顺统计资料,利率多达8%(含8%)的债券仅有18只,牵涉到9家企业。恒大地产的发债成本则中等偏上,去年3月份,恒大地产2016年非公开发行公司债券(第一期)--16恒地01,发售总额100亿元,票面利率6.98%,债券期限4年,所附第2年末发行人下调票面利率选择权和投资者回售选择权。中债资信的一名分析师对21世纪经济报导记者回应,一方面,宏观经济仍在底部游走,地产行业却一枝独秀,大自然受到资金的注目。

另一方面严格的货币环境减少房企融资成本,根据贷款基准利率来看,房企通过银行贷款融资成本已超过2004年以来最低水平,而通过公开发表债务融资成本则较贷款融资成本更加较低,便宜的融资成本推升了房企融资积极性,进而增进房企融资展开投资。


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